Ring oss på

020-25 26 26

Stäng
Vardagar 09:00 - 17:00
Ordna Bolån Pressbilder (1)

Bolånebarometern januari 2025: Fortsatt förväntningar på stigande bostadspriser

Månadens Bolånebarometer visar endast små förändringar i förväntningarna på bostadspriser, styrräntan och inflationen. Samtidigt är nästan varannan svensk nöjd med sin bolåneränta. Jag ser positivt på bostadsmarknaden och menar att både köpare och säljare har goda möjligheter att göra bra affärer. Däremot är jag mer skeptisk till Konjunkturinstitutets optimistiska prognos.

Hemad Razavi
Hemad Razavi
Hemad Razavi, VD, Ordna Bolån

 

I januari visade Ordnas Bolånebarometer att tre procentenheter fler tror på oförändrade bolåneräntor, två procentenheter fler på oförändrad inflation och en procentenhet fler på oförändrade bostadspriser.

Boprisförväntningarna ligger nu på en stabil nivå, och optimisterna är fortsatt betydligt fler än pessimisterna (se graf nedan). Allt tyder på att priserna kommer att stiga kraftigt framöver, vilket talar för att optimisterna får rätt.

Bostadspriser-januari-2025

 

Inflation och ränta

När det gäller inflationen ser jag tydliga orosmoln. Konjunkturinstitutet är just nu alltför optimistiskt, och man bör räkna med att inflationen förblir på nuvarande nivå – eller till och med något högre. Det innebär att styrräntan inte kommer att sänkas särskilt mycket. Inflationstakten i januari var hela 2,2 %, långt över alla analytikers förväntningar, inklusive våra egna, trots att vi redan var mer pessimistiska än genomsnittet.

En stabil inflation kring 2 % kan dock vara positivt för bostadsmarknaden. Stabilare inflation och ränta skapar trygghet, vilket gör att fler vågar genomföra bostadsaffärer. Det syns tydligt i Mäklarstatistiks siffror, där antalet sålda villor i januari ökade med 23 % jämfört med året innan, medan antalet sålda bostadsrätter steg med 8 %.

Bolånebarometern och räntor

Bolånebarometern visar små förändringar i nöjdheten över bolåneräntan. Nära hälften av bolånetagarna är nöjda med sin ränta, medan nästan en fjärdedel är missnöjda. Samtidigt ökar andelen som väljer rörlig ränta – i januari uppgick den till 42 %, jämfört med 14 % respektive 13 % för ett eller två års bindningstid.

Många gör rätt i att satsa på rörlig ränta, då den historiskt sett varit det mest ekonomiska alternativet – och sannolikt kommer att vara det även framöver.

Det är dock förvånande att så många är nöjda med sin ränta. Det beror troligen på att många inte engagerar sig tillräckligt i frågan, vilket är synd. Med lite ansträngning skulle många kunna sänka sina räntekostnader och spara tusenlappar.

Tre argument för att bostadsköpare och säljare har en bra marknad framför sig

Fler objekt och ökad aktivitet – Utbudet växer, och intresset för visningar ökar.

Vi har anpassat oss till högre bolånekostnader – Stressen kring inflationen har minskat, och bostadspriserna stiger sakta men säkert.

Säsongseffekter påverkar marknaden – Februari är statistiskt den svagaste månaden på året när det gäller antalet tillträden. Det innebär en tillfällig stiltje, men marknaden förväntas ta fart igen inför sommaren.

Det är kanske inte guldläge ännu – men definitivt ett silverläge för både köpare och säljare.

Om undersökningen

Statistik baseras på en riksrepresentativ månatlig undersökning genomförd av marknadsundersökningsföretaget Nepa bland allmänheten 25–59 år i Sverige under perioden januari 2023 – jan 2025. Varje månad svarar över 1000 respondenter på Bolånebarometerns frågor.

Omnämnanden i medierna

Dagens PS. Just nu: “Silverläge på bostadsmarknaden”

MSN